7月3日，笔者从南沙区住建局获悉，2026年6月，南沙区一手商品房网签成交716套，成交面积7.75万平方米，环比增长2.28%，同比大幅增长13.80%。自6月初《关于进一步推动南沙区房地产市场高质量发展的实施意见》（简称“南十条”）正式实施以来，政策效应持续释放，市场活跃度较去年同期明显提升，购房者入市信心稳步恢复。
分业态看，住宅市场表现稳健，6月住宅网签606套、面积6.92万平方米，同比增长13.52%；商业地产则增势强劲，商业网签74套、面积0.61万平方米，环比增幅达90.70%，同比增长131.37%，折射出市场对南沙商业配套前景的看好。
南沙区住房城乡建设局相关负责人表示，“南十条”在优化供应结构、支持合理住房需求、完善配套保障等方面打出组合拳，对释放刚性和改善性购房需求起到了积极推动作用。为进一步落细落实政策，南沙区于7月3日同步发布《南沙区“以旧换新”专项补贴申报指南》，明确补贴条件、标准及申报流程，为市民提供更清晰的申请操作指引。（申请指南详情>>>关于开展南沙区商品住房“以旧换新”专项补贴有关事项的通知）
在多重利好叠加下，南沙区属国企主导的“以旧换新”模式成效突出。今年以来，广州楼市政策利好频出。随着“穗八条”与“南十条”相继落地，南沙开建“以旧换新”迎来市级与区级双重补贴、公积金贷款额度大幅提升、个税退还等多重政策叠加的黄金窗口期。
自2026年4月政策实施以来，市民换房热情高涨，成交捷报频传。截至6月30日，南沙开建“以旧换新”已累计报名客户超500组，新旧住房成交面积12638㎡，总金额近3亿元。
来自黄埔区宏康花园的苏先生夫妇便是受益代表。女儿已在南沙工作定居，为方便照顾孙辈，夫妇二人退休后计划迁居南沙，但黄埔旧房挂牌近一年始终未能成交。今年4月参与南沙开建“以旧换新”后，他们最终选定紧邻地铁18号线万顷沙站的开建·未来城市。该项目自身配建15班幼儿园，并已签约引入广大附中南沙实验学校（南沙南新校区），规划48班小学与36班中学，预计2026—2027年竣工。此外，自有品牌开建超市即将开业，生活配套一应俱全。苏先生感慨：“不仅以理想价格和最短周期置换到心仪房源，还能叠加领取市区两级补贴近3万元，我们真正圆了在南沙的安家梦。”
同样受益的还有来自海力花园的侯先生。他表示，自己早有置换计划，但旧房挂牌一年多来，咨询者寥寥，愿意出到预期价格的更是屈指可数。尽管近期市场有所回暖，旧房出售过程中他仍感到寒意。了解到“以旧换新”政策后，他果断选择入主灵山岛标杆项目开建·茗筑水岸，迈入滨水宜居生活；科苑壹号的廖先生作为本地安置村民，将名下多套安置房置换为南沙壹号大平层，实现居住品质的跨越升级。
撰文：余妍玲
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